법률

제3조 (대항력 등)

주택임대차보호법

**①** 임대차는 그 등기(登記)가 없는 경우에도 임차인(賃借人)이 주택의 인도(引渡)와 주민등록을 마친 때에는 그 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. 이 경우 전입신고를 한 때에 주민등록이 된 것으로 본다.

**②** 주택도시기금을 재원으로 하여 저소득층 무주택자에게 주거생활 안정을 목적으로 전세임대주택을 지원하는 법인이 주택을 임차한 후 지방자치단체의 장 또는 그 법인이 선정한 입주자가 그 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 이 경우 대항력이 인정되는 법인은 대통령령으로 정한다. <개정 2015.1.6>

**③** 「중소기업기본법」 제2조에 따른 중소기업에 해당하는 법인이 소속 직원의 주거용으로 주택을 임차한 후 그 법인이 선정한 직원이 해당 주택을 인도받고 주민등록을 마쳤을 때에는 제1항을 준용한다. 임대차가 끝나기 전에 그 직원이 변경된 경우에는 그 법인이 선정한 새로운 직원이 주택을 인도받고 주민등록을 마친 다음 날부터 제삼자에 대하여 효력이 생긴다. <신설 2013.8.13>

**④** 임차주택의 양수인(讓受人)(그 밖에 임대할 권리를 승계한 자를 포함한다)은 임대인(賃貸人)의 지위를 승계한 것으로 본다. <개정 2013.8.13>

**⑤** 이 법에 따라 임대차의 목적이 된 주택이 매매나 경매의 목적물이 된 경우에는 「민법」 제575조제1항ㆍ제3항 및 같은 법 제578조를 준용한다. <개정 2013.8.13>

**⑥** 제5항의 경우에는 동시이행의 항변권(抗辯權)에 관한 「민법」 제536조를 준용한다. <개정 2013.8.13>

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2025-10-01 법률: 주택임대차보호법 (타법개정) @106c513
2023-07-11 법률: 주택임대차보호법 (일부개정) @68d73b8
2023-04-18 법률: 주택임대차보호법 (일부개정) @eb1d174
2020-07-31 법률: 주택임대차보호법 (일부개정) @d5bd997
2020-06-09 법률: 주택임대차보호법 (일부개정) @81d02d9
2020-02-04 법률: 주택임대차보호법 (타법개정) @6ac3136
2018-10-16 법률: 주택임대차보호법 (타법개정) @2a7e1ab
2016-05-29 법률: 주택임대차보호법 (타법개정) @87d5d6b
2016-05-29 법률: 주택임대차보호법 (일부개정) @4c505b8
2015-01-06 법률: 주택임대차보호법 (타법개정) @a252dd7

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